Пентхаус — от чердака до престижной жилой площади


Thomas McKnight. Beekman Place Penthouse

Что же такое пентхаус

Согласно лингвострановедческому словарю Соединенных Штатов, пентхаус — это «элитный одноквартирный дом, который размещен на крыше высотного строения и относится к уровню более дорогих и популярных квартир».

В свою очередь энциклопедия «Британника», делая маленький экскурс в историю, дает последующее определение пентхауса: «закрытая часть верхушки строения, применимая для проживания», дополняя такую характеристику пояснениями — «роскошная и дорогая квартира», «отдельное маленькое здание, расположенное на крыше другого, высотного, дома».

Пентхаус — это всегда, непременно последний этаж многоквартирного дома, с по-настоящему панорамным видом на все четыре стороны света, с отсутствием соседей, довольно большой площадью, время от времени — свободной планировкой, почаще — с обмысленным, готовым дизайном интерьера. Обычно такое жилище дает возможность по желанию обладателя расположить и зимний сад, и даже такие атрибуты проживания в пригородном доме, как маленькой бассейн, площадку для гольфа, место для пикника, теннисный корт, вертолетную площадку и мини-пляж.

В целом, реальный, отвечающий всем требованиям пентхаус можно именовать отдельным, обособленным домом, волею судьбы «заброшенным» на последний этаж многоквартирного строения.

При всем этом такое жилище фактически не имеет с остальными квартирами никаких точек соприкосновения. Элитные пентхаусы даже оснащаются отдельными лифтами, способными доставить хозяев престижного жилища в их «поднебесное» жилье, минуя обыденные лестничные площадки и лифт общего использования.

Основным атрибутом реального пентхауса также можно именовать выход на террасу, где и будут обустроены зимний сад и летняя беседка. Другими словами, именовать пентхаусом жилище под крышей дома, пусть даже шикарное и с большой площадью, но без выхода на открытую террасу — нельзя. Такая квартира, пусть и с самым дорогим ремонтом и свободной планировкой имеет право называться только мансардой и ни при каких обстоятельствах не относится к элитным пентхаусам, предлагающим своим обладателям собственный свой уголок природы и свежайшего воздуха в центре городка.

Резюмируя все вышеупомянутое, можно отметить, что главными признаками реального пентхауса, другими словами синтеза пригородного дома и элитной квартиры в центре крупного города, являются:

К бесспорным плюсам реального пентхауса также стоит отнести то, что он позволяет своим обладателям услаждаться незапятнанным воздухом среди крупного города — на высоту 20, а часто и 30 этажа не попадают сумел и вредные выхлопы от автомобилей, ну и уличный шум на таковой головокружительной высоте чуть слышен.

История

Возможно, предшественниками современного пентхауса являлись обыденные квартиры на последних этажах строения, надстройки, дозволяющие сберечь и возвести на относительно маленьком земляном участке как можно больше квартир, при этом с достаточно высочайшей ценой.


Чижова Виктория. Жизнь на крыше. 2010

Любопытно, что в XVII — XIX веках, до массового распространения лифтов, другими словами до начала ХХ века (хотя лифт был придуман еще ранее, но являлся прерогативой отдельных, правительственных и публичных построек), квартиры под крышей стоили, напротив, существенно меньше обыденных.

Во-1-х, к ним было достаточно проблемно добираться, ведь каждодневные прогулки по лестничным просветам не приносили особенного наслаждения обладателям, а во-2-х, такое жилище отличалось либо наклонной крышей, либо маленький площадью, либо имело ряд других недочетов, к примеру, были только окна на наклонной кровле, которые не давали способности следить за городским пейзажем.

Вобщем, ситуация достаточно стремительно поменялась — во время строительного бума, который New-york переживал в 20 годы прошлого века, южноамериканские миллионеры оценили возможность жить в центре городка, при всем этом наслаждаясь всеми преимуществами отдельного пригородного дома, а современные лифты в то время уже позволяли избавиться от трудности подъема на последний этаж.

Первым пентхаусом в Москве считается дом известного архитектора-конструктивиста Моисея Гинзбурга, воздвигнутый на крыше спроектированного им жилого строения, в каком планировалось расселить служащих Наркомата денег.

Этот дом также был построен в 20 годы XX века на месте 2-ух усадеб, выходивших на Новинский бульвар столицы. В текущее время этот монумент конструктивизма заходит в «Перечень памятников мировой культуры, находящихся под опасностью исчезновения», большая часть семей из него уже выселена, а состояние строительного монумента оценивается спецами как критичное.

В дореволюционной Рф «барским», самым престижным этажом многоквартирного дома в большинстве случаев становился 2-ой этаж, тогда как на нижнем этаже размещались коммерческие предприятия, а именно, магазины, а на последнем этаже селились только бедные студенты да прислуга.

Еще 15 годов назад найти в Москве пентхаус было достаточно проблемно. 1-ый элитный многоквартирный дом был построен в столице в 1995 году, по адресу Вересаева 6, но предлагал только элитные многоуровневые квартиры, в том числе мансарды.

Ранее многоуровневые мансарды в Москве появлялись и в сталинский период, после расселения коммунальных квартир, но именовать пентхаусами такие квартиры под крышей большой площади, все таки нельзя. 1-ый современный пентхаус был построен в столице по адресу Молочный, 11 в 1996 году, и только после чего начался рост популярности такового элитного жилища, сходу ставшего нужным посреди «новых российских».

Особенности российских пентхаусов

Главное, что соединяет воединыжды пентхаусы, расположенные в русской столице с схожими элитными квартирами в Лондоне и Нью-Йорке — уникальность каждого отдельного предложения. Пентахусы во всех мегаполисах мира остаются штучным, элитным продуктом и даже посреди массы новых предложений на рынке недвижимости истинные пентхаусы можно практически перечесть по пальцам.

Отличие же столичных пентхаусов от, к примеру, английских, в том, что они обычно предлагаются покупателям в виде жилища со свободной планировкой, другими словами новый обладатель без помощи других занимается разработкой интерьера, планирует размещение комнат и внутреннее место. Тогда как в британской столице пентхаусы выставляются на продажу уже после того, как с жилой площадью поработал проф дизайнер, с уже проведенным ремонтом, обстановкой, интегрированной домашней техникой. Естественно, это существенно увеличивает цена такового готового жилища, но делает пентхаус прототипом работы дизайнера, нередко — с мировым именованием.


Чижова Виктория. Другой мир. 2010

Не считая того, многие специалисты отмечают, что московские пентхаусы отличаются диспропорциональным соотношением площади жилых помещений и открытой террасы. По воззрению профессионалов, для пентхауса площадью порядка 200-250 квадратных метров хорошим размером открытой террасы, с учетом столичного климата и потребностей покупателей, будет 80-100 квадратных метров, тогда как новым обладателям застройщики могут предложить террасу по площади фактически равную самой квартире.

Что касается цены такового престижного жилища, то в Москве средняя стоимость 1 метра квадратного в пентхаусе колеблется в спектре от 20 до 65 тыщ баксов. Цена пентхауса в Лондоне, площадью около 200 квадратных метров начинается с 15 тыщ фунтов стерлингов и может достигать заоблачных высот зависимо от района городка и свойства отделки.

Рейтинг самых дорогостоящих пентхаусов Москвы

Согласно данным столичных риелторских агентств, большая часть столичных пентхаусов сосредоточена в районе Остоженки. Составление перечня более дорогих предложений рынка пентхаусов в столице затрудняется тем, что обычно цена торговцы объявляют только по запросу, когда убеждаются в суровых намерениях покупателя. Нередко сделки осуществляются на закрытых торгах, и цена пентахусов остается потаенной. Рейтинг, который удалось составить по предложениям с оглашенной ценой, смотрится так:

  1. Жилой Комплекс «Остоженка, 11», пентхаус, площадью 894 метра квадратных продается за 29 миллионов баксов и является абсолютным фаворитом столичного рынка недвижимости. Данный ЖК отличается увлекательным строительным решением, в общей трудности дом рассчитан всего на 38 квартир со свободной планировкой.
  2. Жилой Комплекс «Б. Никитская», 45. Пентхаус ценой 25 миллионов баксов и площадью 560 квадратных метров, размещен на 6 и 7 этажах строения, обслуживается своей эксплуатационной службой и отличается полным отсутствием отделки.
  3. Жилой Комплекс «Барыковский, 7». Данный пентхаус продается по стоимости 23 миллиона баксов, имеет площадь 560 метров квадратных и находится на 4 этаже дома класса de luxe.
  4. Жилой Комплекс «Гранатный, 6». Цена этого пентхауса площадью 824 квадратных метра — 22 миллиона баксов. Не считая большой террасы площадью 286 метров квадратных, этот жилой объект имеет также и крытую веранду. Данная новостройка представляет собой 3 корпуса, рассчитанных на 27 квартир, архитектором проекта стал Сергей Чобан, проектировавший башню «Федерация».
  5. Жилой Комплекс «Дом на Покровском бульваре». Стоимость этого пентхауса также 22 миллиона баксов. Дом размещен в историческом центре и окружен монументами архитектуры в XVII — XIX веков, посреди которых городские усадьбы, дома русской знати и античные храмы. Пентхаус имеет две террасы и эксплуатируемую кровлю, находится на 10 этаже строения. Площадь объекта — 530,6 квадратных метра, обе террасы и крыша обнесены особым, защищающим от ветра огораживанием, которое сотворено из стекла высочайшей прочности.
  6. Жилой Комплекс «Патриарх». Пентхаус по адресу улица Бронная М., 44, находится на Патриарших прудах, общая площадь двухуровневого помещения — 380 квадратных метра. Пентхаус находится на 12 и 13 этажах строения, имеет 2 террасы и продается по стоимости 20 миллионов баксов.
  7. Жилой Комплекс «Брюсов, 19». Очередной двухуровневый пентхаус, общая площадь — 590 метров квадратных, терраса — 76 «квадратов», находится в районе Тверской улицы и предлагает классный вид на купола Храма Христа Спасателя и Столичный Кремль. Высота потолков в помещениях — 3,3-3,8 метра. Стоимость пентхауса — 18 миллионов баксов.
  8. Жилой Комплекс Crystal House. Проект, сделанный архитектором Юрием Григоряном, находится в районе столичной «золотой мили». Площадь данного пентхауса — 440 квадратных метров, изюминкой проекта является двор с уникальным ландшафтным дизайном, увенчанный фонтаном. Цена пентхауса — 17,6 миллионов баксов.
  9. Жилой Комплекс «Имперский дом». Проект размещен в Замоскворечье, на каждом этаже башни располагается всего 1 квартира. Площадь пентхауса, оцененного торговцем в 17,5 миллионов баксов и предлагающего панорамный вид на всю столицу — 465 метров квадратных.
  10. Жилой Комплекс «Коперник». Отличительной чертой данного ЖК являются 2 больших круглых окна, обрамленных панно из мозаики. Площадь двухуровневого пентхауса — 396 квадратных метра, находится он на 15 и 16 этажах и предлагает возможным обладателям 2 видовые террасы общей площадью 230 метров квадратных. Стоимость объекта — 17 миллионов баксов.

В скором времени самым дорогим пентхаусом «белокаменной» может стать объект площадью в 1 тыщу квадратных метров, который находится в ЖК «Пречистенка, 13» и уже в последнее время появится на рынке элитных предложений.

Согласно данным риелторских агентств, в большинстве случаев покупателями пентхаусов становятся, конечно, большие бизнесмены и селебрити, часто — фигурирующие в перечнях Forbes. Причинами, по которым миллионеры идут на настолько дорогостоящие покупки становятся обычно:

Что касается перспектив развития рынка пентхаусов в Рф — пока есть покупатели недвижимости, готовые платить миллионы баксов за престиж, статус и уединенность, которые гарантирует реальный пентхаус, рынок будет развиваться, и новые предложения будут появляться раз в год. Самим застройщикам, непременно, прибыльно заместо нескольких квартир по средней стоимости возвести на той же площади пентхаус, цена которого будет в пару раз выше.

Конвектор ELECTROLUX EIH/AG2-2000E конвективно-инфракрасный


Конвектор Air Heat 2 - соединяет внутри себя комбинированный подогрев. Работая по принципу инфракрасного подогрева, устройство увеличивает температуру воздуха за счет излучения термический энергии. При конвективном методе подогрева теплый воздух умеренно распространяется по всему помещению. Модель вооружена электрическим блоком управления с легким, интуитивно понятным управлением.